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这家澳洲Top.1的建筑公司,现在买还来得及吗?

2020-06-02 15:21:35

Lendease Group (ASX: LLC) 是澳洲一家著名的跨国建筑企业,集开发,建造,投资于一体,旨在为客户提供创新的集成解决方案。开发创建了

Lendease Group (ASX: LLC) 是澳洲一家著名的跨国建筑企业,集开发,建造,投资于一体,旨在为客户提供创新的集成解决方案。开发创建了众多享誉世界的地标性建筑,像是 悉尼歌剧院,台北101大厦,吉隆坡双子塔,2012伦敦奥运会会场等世界顶级地标项目。Lendlease的业务遍布澳洲美洲亚洲和欧洲,参与社区发展和城市内部混合发展。

开发: Lendlease的开发部门涉及城市化,社区,退休生活和基础设施发展的业务。公司管理整个开发过程,从获得土地,制定总体规划,为利益相关者(包括当局和当地社区)提供咨询,到项目管理,销售和租赁。公司还建立投资伙伴关系。公司的城市化战略侧重于目标城市的城市更新,创造和塑造城市天际线。公司的社区业务遍布澳大利亚。负责设计总体规划并为该区域提供一系列便利设施。另外还在养老生活组合中开发养老社区。

建造 :Lendlease的建造业务已由60年的历史。公司为住宅,办公室,零售,健康和国防等一系列行业的内部和外部客户提供项目管理、设计和施工服务。在澳大利亚,公司还拥有广泛的工程能力,专注于运输部门。公司的建设和开发合作伙伴细分市场提供综合的城市化项目,通常都有公司的参与。悉尼的BarangarooSouth是Lendlease综合体建设的一个例子,该海滨金融区融合了可持续办公空间、高级住宅建筑、购物、餐饮和休闲体验。

投资: Lendlease的投资部门拥有并管理投资,通常由公司业务的其他部分创建。公司的投资管理平台为资本合作伙伴提供优质房地产和基础设施资产。公司代表养老金、主权财富基金、投资经理和保险公司进行投资。公司通过开发渠道创建的产品是公司投资细分差异化的主要因素。该部门的两个新资产类别,即住宅租赁和电信基础设施,预计将支持未来投资收益和资金的增长 [1] 。

发展方针

1.城市化: 目前 55%的世界人口居住在城市,预计在2050年达到68%。根据预测,全球人口发展速度以及农村人口移动至城市的综合考虑,在2050年前城市人口会增加25亿。

LLC: 自14年起加大城市化项目投资总额,从250亿上升至800亿元,并在全球十大重点城市拥有21个城市化项目,涵盖30,000个住宅单元以及 200万平方米的商用地。其中81%的城市化建设都在澳大利亚之外。

19年Lendlease 与世界互联网巨头谷歌签订了价值210亿澳元的协议,在未来15年内在硅谷开发小型社区,预计15,000套住房。这是Lendlease有史以来达成的最大的一笔交易,目前硅谷住房供应紧张,许多谷歌员工不得不居住在房价较低的旧金山导致上下班通勤时间延长。谷歌此举也是为了解决自己公司员工的住房危机。而Lendlease的这个单并不是凭空从天而降的,早在2017年双方就有过合作,当时Lendlease中标为谷歌建造位于伦敦的英国总部,此外还有一个在悉尼的项目虽然目前暂被搁置,但也表现出谷歌对Lendlease的信任。

2.全球基础建设: 预计基础建设的开销会以每年5.1万亿美元每年的增速增长到2035年。

LLC: 作为澳洲最大的电信基建项目之一的国家宽带网络(NBN)的主要交付合作伙伴,Lendlease将在今年给超过800万处住房提供NBN供应。

并拿下了澳洲最大的交通工程,悉尼铁路的马丁广场以及维多利亚十字星车站的设计以及建造权。有意思的是这一单的客户显示是麦格理集团。麦格理集团在18年9月宣布自己与新洲政府就马丁广场的设计与开发签订了具有约束力的合约。建设包含车站,人行道,商业区以及两栋新的大楼,其中的一栋将成为麦格理集团未来的全球新总部。麦格理银行将负责协调,获得规划许可以及部分设计等,而Lendlease将成为这项目的执行者。

3.   投资管理资金: 预计全球的管理资产将从16年的85万亿美元增长到2025年的145万亿。

LLC:  目前管理着352亿元的地产以及基建投资,这是14年的两倍还多,其中80%的增长来自于Lendlease的全球城市化项目。Lendlease将持续为他们的资本合作伙伴提供更多可持续的低风险高投资级别产品,像是办公楼,零售,工厂以及民用住宅出租和电信业务。

4.   老龄化社会: 目前2015到2050年,60岁以上的人口增长速度将保持在整体人口增长的3倍。

LLC: 人们需要更好的医疗支持服务和更有质量的退休生活,Lendlease正在研究更好的替代模式。Lendlease的退休生活业务是澳洲最大的养老村运营商之一,目前在澳洲拥有超过70个养老村,接待了17,000名长者,创建了高质量的卫生保健设施,客户满意度也名列前茅。

为了解决老龄化所面临的挑战,Lendlease正在尝试将专业知识扩展到创新领域,帮助人们退休后能更好得生活。去年Lendlease发布了自己在上海青浦朱家角古镇边的“养生享老”项目 - 逸浦荟。这将是Lendlease在中国的首个高端养老社区,约850套公寓,力求打造媲美五星级度假村的休闲生活,并提供全面的健康管理项目,涵盖定期检查,延缓衰老,饮食预防等服务。到2025年前,Lendlease预计在中国建成至少4个养老社区。

在去年的采访中Lendlease也表示目前中国的政策正在发生变化,从过去传统的养儿防老到现在鼓励一部分老人选择私人护理机构养老,这意味着中国养老社区的需求将在未来持续攀升。以上海为例,目前60+的长者约有450万人,这个数字将在明年达到610万人。而过去实施的独生子女政策也意味着一对小夫妻将承担照顾双方父母的压力,而长者们也并不想成为孩子们的负担。随着需求的上升,成熟的养老社区将给Lendlease的业务带来新的增长。

从项目的选择上不难看出,Lendlease的专业实力过硬,不管是大的世界500强企业还是联邦政府,都对他青眼有加,放心让他承担重任。而作为...

 

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